Диплом реновация промышленной территории

Введение.

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт, а Градостроительным кодексом, термин определен как развитие застроенных территорий.

Реновация подразумевает адаптивное использование территорий, зданий, сооружений и комплексов при изменении их функционального назначения и дальнейшего использования.

Реновация промышленных территорий является актуальным вопросом для многих больших городов РФ. Целесообразность и рентабельность реновации территории объясняются эстетическими, экономическими, историческими и экологическими аспектами

В советское время промышленные предприятия строились преимущественно на окраинах города в специализированных промзонах, но постепенное развитие привело к заполнению таких районов жилой застройкой. В черте города оказалось большое количество промышленных территорий, которые полностью прекратили свою деятельность. Это привело к появлению в городской среде депрессивных пространств, запущенных и нефункционирующих территорий.

Что делать с такими территориями и объектами?

Об этом говорят яркие примеры европейских промышленных зон. В Нью-Йорке, например, на месте пришедшей в негодность железной дороги появился знаменитый индустриальный парк Highline. В Лондоне район заброшенных доков превратили в популярный Центр современного искусства. В Париже под арт- и медиакластеры давно уже используют бывшие вокзалы и старые фабрики.

Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ (Германия). Размещение в 1997 году на территории и в корпусах индустриального предприятия «IKWA-Карлсруэ-Аугсбург» современного общественного центра стало одним из примеров радикального пересмотра роли промышленного объекта в обновлении городского ландшафта. Широкие, высотой в три этажа блоки здания фабрики симметрично расположены вокруг десяти внутренних дворов. Здание выполнено из бетонных рам с заполнением кирпичной кладкой по фасадам. Заброшенное в семидесятые, а затем оккупированное художниками, в конечном счете, здание было переведено в ряд памятников промышленной архитектуры. [1]

Рисунок 1. Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ

Высотный центр Мельбурна. Этот объект интересен с точки зрения оригинальности взаимодействия исторического здания и новой застройки. Строительство комплекса, расположенного в историческом центре города, велось в 1986—1991 годы. Он состоит из высотного офисного здания, торгового центра футуристической формы, а также других учреждений культурно-развлекательного назначения. 55-этажный небоскреб нависает над соседним торговым центром; при отделке его фасадов применялись различные материалы: алюминий, камень, зеркальное и тонированное стекло. [2].

Рисунок 2. Высотный центр Мельбурна

В нашей стране тоже есть первые результаты трансформации промышленных зон. В Москве на месте ангаров появилась «АRТ-Стрелка» – место проведения культурных мероприятий; дизайн-центр ARTPLAY, который возник на месте фабрики «Красная роза»; дизайн-завод «Флакон» на территории завода Хрустальный,  превратившийся в огромный арт-центр, с магазинами, ремесленными мастерскими, студиями дизайна. 

Рисунок 3. Дизайн-завод «Флакон».

После реновации бывшие промышленные зоны должны выполнять разные функции: в частности, выполнять жилые и социальные. Здесь должны присутствовать некие производства, парковые зоны, зоны отдыха и т.д. Вариантов на самом деле может быть великое множество. На территории заброшенной промзоны можно создать самые разные кластеры.

В Москве был реализован интересный проект бизнес-центра «Новоспасский двор». На месте Московской ситценабивной фабрики возник современный район, застроенный лофтами. На 100 тыс. кв. метров площадей разместились офисы различных компаний. Район был оформлен в лучших традициях современного лофт-дизайна: красные кирпичные стены, большие внутренние пространства, много стекла, много парковки.

Очень часто на месте промышленных зон строят апартаменты. Это жилье в стиле лофт, в котором нельзя прописаться. С одной стороны, это как бы жилье, а с другой – вроде бы и нет. Лофт — новый модный стиль, который предполагает переоборудование старых фабричных помещений под жилье бизнес-класса. В таких апартаментах  отделка требуется минимальная. Стиль предполагает голые кирпичные стены, открытые инженерные коммуникации, большие панорамные окна.

Но, к сожалению, многие проекты освоения промышленных территорий неудачны. Часто вместо качественной реновации в такой промзоне строится жилой район-муравейник с домами, похожими друг на друга.

Остановимся на промышленных зонах в Санкт-Петербурге.

Основные промышленные объекты в России создавались в прошлом веке во времена индустриализации страны. Основной задачей индустриализации было превращение  из преимущественно аграрной страны в ведущую индустриальную державу. Многие города строились вокруг заводов. Однако, в наше время ситуация крайне изменилась. Несмотря на плотную застройку, в Санкт-Петербурге по-прежнему сохранились огромные промышленные территории, которые практически не используются. Промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики. В структуре развивающегося современного города в последние годы проблема реновации промышленных территорий является особенно актуальной.

Чем интересны промышленные зоны для инвесторов? Территории заброшенных заводов в перспективе можно превратить в развитые комплексы, реализуя проекты с предметной областью, включающей в себя детские и молодежные центры, современные выставочные и творческие пространства, офисные центры, жилые апартаменты в стиле лофт, спортивные сооружения, площадки для экстремальных видов спорта и многое другое. Подобные сценарии развития неиспользуемых территорий помогут увеличить объём внутреннего туризма в регионе, привлечь крупных инвесторов работающих в различных сферах бизнеса.

Проблемы освоения промышленных зон.

Правда, как выясняется на практике, процесс оживления таких территорий очень сложен, требует взвешенного и, главное, комплексного подхода.

Первая проблема, которую приходится решать, приступая к освоению такого «проблемного» пространства, — это собственники. Они абсолютно не заинтересованы в развитии данной территории. И держатся за свои магазины,склады,офисы мертвой хваткой. 

Рисунок 4. Магазин «Республика»

Здесь почти все надо начинать с нуля. Первым делом на такой территории делается рекультивация почвы. Заменяется весь верхний слой, причем не только там, где располагался какой-нибудь химический или нефтеперерабатывающий завод, — на какой-нибудь бывшей ткацкой фабрике почвы тоже бывают прилично загрязнены. Процедура эта не из дешевых: на рекультивацию почв уходит до 7 млн долларов.

Куча сложностей, как правило, возникает на этапе согласования проекта с транспортными и инженерными структурами: часто под будущим жилым районом проходит линия метро, располагаются крупные водоводы, теплосети и т.д.

Наконец, встает вопрос оплаты за использование земли: этот взнос порой составляет порядка 20% от инвестиционного бюджета. Получается, ты еще ничего не построил, а уже нужно внести в бюджет пятую часть от стоимости всего строительства.

В общем, застройщик, взявшийся за реновацию такого участка, должен быть готов к решению нестандартных задач и к борьбе с предубеждениями по отношению к промышленным зонам. Но, несмотря на эти сложности, девелоперы всё охотнее берутся за подобные проекты, так как промзоны — территории с большим потенциалом, которые способны превратиться в престижные, комфортные жилые кварталы.

Методы приспособления промышленных территорий к современным требованиям.

В настоящее  время с функциональной точки зрения реализуются  три принципиально разных направления преобразования промышленных территорий [3]:

– сохранение промышленной функции;

– частичная рефункционализация;

– полная рефункционализация.

Для проектов первого типа содержание предметной области включает следующие результаты их реализации:

а) полная реставрация здания, сохранение его первоначального облика (может быть актуально для памятников промышленной архитектуры);

б) совершенствование – современное технологическое оснащение производства в существующем объеме здания.

Предметная область проектов реновации промышленных зон второго типа характеризуется частичной рефункционализацией:

а) реконструкция планировочной структуры, основным принципом которой является вычленение и сохранение наиболее устойчивых планировочных характеристик;

б) превращение объекта в музей (музеефикация, индустриальные музеи-заповедники);

в) включение новых объектов городского значения в историко-промышленные территории.

В свою очередь, для проектов реновации промышленных зон третьего типа предметной областью является полная рефункционализация:

а)  рефункционализация существующих памятников индустриального наследия согласно критериям социально-культурной востребованности и актуальности (переориентация промышленных объектов под жилые здания, административно-офисные центры, образовательные учреждения, культурно-развлекательные центры, гостиницы, предприятия торговли, спортивные сооружения);

б) озеленение и благоустройство нарушенных территорий с целью их экологической реабилитации (парки, скверы, аллеи);

в) полный снос промышленного объекта и использование  территории в других целях.

Из существующих методов для реконструкции или рефункционализации объектов выделяют несколько основных, которые позволяют адаптировать промышленную архитектуру к современным условиям. [4]

Первый – метод аппликации, базирующийся на создании новой композиции фасада, основываясь на уже сложившейся конструктивной системе;

Второй – метод аналогий, предполагающий сравнение с подобными объектами и проведение аналогии между функциональным назначением объекта и архитектурными образами и деталями;

Третий – метод интеграции, то есть врезка дополнительных элементов и структур в существующие конструкции здания. Прием: создание новых доминант или усиление старых, пристройка объемов, коммуникационных пространств, смена масштабов здания (адаптивность к окружающим масштабам застройки).

Для адаптации промышленных зон к современным условиям и благоприятной взаимосвязи их с окружающими объектами в структуре городской среды выделяют следующие приемы [4]:

— модификация – изменение объекта или его частей по пропорциям, форме, положению частей, конфигурации; 

— замена – введение новых отдельных проекций, форм, функций, конструкций, материалов и др.; 

— устранение или добавление – изменение количества форм, конструкций, функций или присоединение новых, расширяющих возможности решения; 

— сочетание – комбинирование  идей, свойств, функциональных составляющих, элементов объекта между собой; 

— инверсия – рассмотрение проблемы или ситуации от противного.

Для определения  метода реновации надо определить  последовательность работ на разных уровнях[6]:

Во-первых, делается планирование территории вокруг промышленных зон. Анализируется городская транспортная инфраструктура вокруг предполагаемой застройки, определяется количество жителей района и объекты социального обслуживания.

Во-вторых, идет согласование с Генеральным планом. Определяется набор необходимых мер для преобразования данной территории в соответствии с целями развития всего города.

В-третьих, подбирается метод реновации промышленной зоны.

Таким образом, для эффективной реновации промышленных зон в городе, необходимо произвести глубокий анализ данной зоны, существующих объектов и прилегающих территорий.

Приведем примеры реновации промышленных объектов, преобразования, приспособления для новых функций и целей в СПб. Рассмотрим проект сэра Нормана Фостера, его предложение по реновации территорий острова Новая Голландия.

Новая Голландия представляет собой остров треугольной формы на собственных опорах с разнообразными культурными учреждениями, размещенными на площади в 7,6 гектаров. Проект включает помещение театра, залы для проведения конференций, галереи, гостиницу, магазины, квартиры и рестораны с подвижной ареной в самом центре.Фостер с особой тщательностью продумывал каждую деталь нового комплекса. Внимание уделялось и цвету крыш, и сохранению тополей и другой растительности, которую предлагал убрать даже петербургский общественный совет, и даже композиции световых фонарей в крышах, из-за нежелательного света которых остров в ночное время может изменить свой привычный черный силуэт. Хотелось бы, чтоб такое же внимание уделялось и другим проектам новой застройки в центре города. [1]

Рисунок 5. Новая Голландия.

Другим примером является Музей воды. Музей расположен на территории предприятия «Водоканал». Реконструкция здания водонапорной башни — это первый в Санкт-Петербурге опыт возрождения старых промышленных зданий, утративших свое былое назначение. Этот проект — эксперимент по смешению стилей XIX и XXI века. Основная задача состояла в восстановлении, очищении от позднейших «наслоений» и приспособлении к новым функциям внутренних пространств башни. Сохранение целостности интерьеров — красивых залов с арочными перекрытиями. Вместе с башней была удачно преобразована и территория вокруг музея. Разбит сквер, устроен фонтан, поставлены скульптуры. [1]

Рисунок 6. Музей воды.

Один из первых районов Петербурга, испытавший на себе, что такое реновация промзон — Петроградский. Первые проекты стартовали ещё в 2000-х. В итоге на Петроградской стороне появилось несколько престижных жилых комплексов: «Леонтьевский мыс» (на месте завода «Красное знамя»), «Премьер Палас», «Классика». Сегодня в этом районе уже почти не осталось свободных территорий.

В настоящее время в Санкт-Петербурге на территории Выборгской стороны запущено около 30 инвестиционных проектов по строительству бизнес-центров, гостиниц, жилых домов, автосалонов.

На территории бывшего завода «Петмол» завершено строительство жилого комплекса комфорт-класса «Времена года». На площадях бывшего «НИИ Северного завода» возведен многофункциональный центр Riverside. Кроме того, в настоящий момент реализуется проект редевелопмента территорий «Измайловской перспективы», завода «Вагонмаш» и ОАО «Силовые машины». В ближайшее время ожидается редевелопмент территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон», где в том числе запланировано строительство жилых объектов. Компания EKE Group строит свой первый в России проект «Две эпохи» на территории бывшего завода «Эскалатор» на 18-ой линии В.О. 

В 2016 году был принят закон о развитии промышленных территорий, который регулирует процесс комплексной реновации этих земельных участков. Часть промзон планируется полностью реорганизовать, на других — сохранить производство.

 

Рисунок 7. ЖК «Леонтьевский мыс».

ЖК «Времена года».

 

Рисунок 9. ЖК «Riverside».

Рисунок 10. ЖК «Две эпохи».

Примером неудавшейся реновации промышленной зоны в Санкт-Петербурге может служить Охта-центр. Он должен был располагаться на территории Петрозавода, который был основан Петром I в 1721 году как Санкт-Петербургская Охтинская верфь. Здесь строились речные гребные и парусные суда. С 2001 года завод перестал функционировать. Территорию завода приобрел  «Газпром». Новые владельцы земли произвели демонтаж корпусов и намеревались построить на их месте деловой комплекс Охта-центр высотой 396 метров. Проект вызвал у специалистов и жителей города ряд нареканий и в итоге был отменён на стадии проведения подготовительных работ на местности.

Всего в Санкт-Петербурге к землям промышленности относится 13 тыс. га. Правовой статус промышленных зон города закреплен Генеральным планом Санкт-Петербурга и Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В настоящее время в городе насчитывается свыше 50 крупных производственных зон, рассредоточенных практически по всем районам города общей площадью 13 530 га. На территориях промышленных зон реализуется свыше 60 крупных инвестиционных проектов, в числе которых представители автомобильного кластера, фармацевты, металлурги и машиностроители. [5]

Таблица 1. Площадь нежилых зон в Санкт-Петербурге на 2017 год

Рисунок 11. Карта Санкт-Петербурга в административных границах Санкт-Петербурга, с указанием границ районов Санкт-Петербурга, контуров и наименований промышленных зон.

Промышленные территории, которые имеют хорошее местоположение вблизи города, целесообразнее отводить под размещение коммерческих объектов, офисных центров, жилой недвижимости, развивать необходимую инфраструктуру. Территории предприятий, которые значительно удалены от города, целесообразнее использовать под строительство высокотехнологичных и экологически чистых производств. Это даст возможность создать новые рабочие места для жителей ближайших районов и снимет нагрузку на транспортные потоки города.

Вывод.

Политика реновации промышленных территорий актуальна для многих городов Российской Федерации, так и в особенности актуальна для нашего города. На территории Санкт-Петербурга находится много зданий фабрик и заводов, построенных в прошлые века, сегодня пребывают в крайне запущенном состоянии. Политика создания чего-то нового, переосмысления промышленных зданий, приведет к притоку средств, инвесторов.

Выявлено несколько направлений, методов и приемов адаптации индустриального наследия к современному контексту города. Это можно видеть на примерах  отечественного и зарубежного  архитектурного проектирования и градостроительства.  Будущее промышленной архитектуры заключается в ее приспособлении к стремительно развивающимся технологиям, что достигается реконструкцией «неэффективных» промышленных объектов, или заменой функционального назначения. А различные архитектурные приемы позволяют адаптировать и гармонизировать промышленные объекты к структуре развивающегося современного города.

Список литературы

1. Андреев М. Реновация промышленных территорий и объектов. [Электронный ресурс] http://arch-grafika.ru/publ/bez_kategorij/bez_kategorij /renovacija_promyshlennykh_territorij_i_obektov/12-1-0-69/

2. Алисон Ахерн, Эндрю Форбс, Фей Свит, Хамиш Скотт. 100 чудес современной архитектуры.

3. Цитман Т.О., Богатырева А.В. Реновация промышленной территории в структуре городской среды // Инженерно-строительный вестник Прикаспия: научно-технический журнал / Астраханский инженерно-строительный институт. Астрахань: ГАОУ АО ВПО «АИСИ», 2015. №4 (14). С.29-35.

4. Дрожжин Р. А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2015. № 1 (11). С.84-86.

5. Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга. 5-е издание 2017. С.16. [Электронный ресурс].http://cppi.gov.spb.ru/media/uploads/userfiles/2017/03/06/Электронная_версия_русский_язык.pdf

6. Старкова Н. В., Грин И. Ю. Эффективные методы комплексного подхода к реновации промышленных территорий / Хабаровск, Россия / С.233-234

Реновация промышленных территорий и объектов

Андреев Максим

Удачные и не очень примеры реновации промышленных объектов, преобразования, приспособления для новых функций и целей. Рассмотрены проекты российских и зарубежных архитектурных мастерских.

Реновация промышленных территорий и объектов

Введение

В структуре развивающегося современного города в последние годы проблема реновации промышленных территорий является особенно актуальной. Под термином реновация понимается адаптивное использование зданий, сооружений, комплексов при изменении их функционального назначения.

Целесообразность реновации, внедрения альтернативных функций обуславливают социальные, экономические, психологические, исторические и эстетические факторы. Многие промышленные предприятия переносятся из центра города на его окраины, в область. При отказе от промышленного использования территории предусматривается снижение негативного воздействия на экологию.

Использование внутренних территорий, архитектурно-пространственная и функциональная организация которых на сегодняшний день не соответствует их градостроительной значимости и потенциалу, обычно не предполагает реновацию и восстановление предприятий. Поэтому одним из вариантов использования территории является полный снос существующего объекта и строительство нового по функциям комплекса с нуля. (Квартал Гелизен Кирхен, Германия, арх. М. Ковальски – на территории завода по производству печей) [Прил. 1].

Но при таком методе значительно увеличиваются затраты на снос объектов, на расчистку территории и так далее. Тем более что во многих случаях производственные здания являются архитектурными памятниками и охраняются государством (что очень характерно для нашего города [для Санкт-Петербурга – прим. ред.]).

Именно поэтому в данной работе я и хочу рассмотреть примеры различных вариантов преобразования промышленных территорий и объектов с сохранением зданий и изменением функции, проанализировать опыт различных стран и архитектурных мастерских.

1. В.С. Антощенков. Курс лекций «Современное градостроительство»

Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ

Начать сравнение хотелось бы с примеров из зарубежной практики проектирования.

Первый объект, который мне хотелось бы рассмотреть, – Центр искусств и медиатехнологий в Карсруэ (Zentrum für Kunst und Medientechnologie Karlsruhe), Германия [Прил. 2].

Размещение в 1997 году на территории и в корпусах индустриального предприятия «IKWA-Карлсруэ-Аугсбург» современного общественного центра стало одним из примеров радикального пересмотра роли промышленного объекта в обновлении городского ландшафта. Широкие, высотой в три этажа блоки здания фабрики симметрично расположены вокруг десяти внутренних дворов. Здание выполнено из бетонных рам с заполнением кирпичной кладкой по фасадам. Заброшенное в семидесятые, а затем оккупированное художниками, в конечном счете здание было переведено в ряд памятников промышленной архитектуры.

Конкурс на реконструкцию, обслуживание и расширение здания завода выиграла архитектурная мастерская ASP SCHWEGER ASSOZIIERTE. Архитекторы удачно сохранили здание 1918 года и внедрили новые высокотехнологичные элементы. Например, для избежания негативного влияния шума и вибрации на здание, звуковая студия была вынесена за пределы фабрики в виде большого стеклянного куба перед фасадом.

Современные электронные технологии, как правило, требуют пространство – не более чем обыкновенную коробку, поэтому в промышленных масштабах залов, с крупными пролетами, фабрика представляла потенциально идеальный контейнер.

Перекрыв дворы фонарями и преобразив внутренние пространства, архитекторы добились идеального современного и функционального пространства. Размещенные на крышах солнечные генераторы питают трамвайные пути прилегающих территорий.

Особое внимание на данном объекте было уделено преобразованию участка вокруг здания, попытке создания максимально естественного природного комплекса вокруг здания, тем самым играя контрастами между высокими технологиями и возвращением к природе при выходе из здания. Проблема с парковками была решена устройством заглубленного паркинга на протяжении всего здания. Вся площадь над этим гаражом представляет собой зеленый газон, с восемью модулями искусственного рельефа с посадками деревьев. Модули выполнены из металлических листов, сохраняя таким образом «память места», его индустриальное прошлое.

1. Mixed media – architectural design of an art center in Karlsruhe, Germany. The Architectural Review, April, 1998 by Layla Dawson
2. Официальный сайт мастерской ASP SCHWEGER ASSOZIIERTE
3. В.А. Нефедов. Ландшафтный дизайн и устойчивость среды. – СПб, 2002

Газгольдеры в Вене

Следующий объект, который привлек мое внимание, – комплекс Газгольдеров в Вене, Австрия [Прил. 3, 4].

Газгольдеры были построены в Вене между 1896 и 1899 годами. Изначально эти громоздкие здания (62 м внутренний диаметр и 72 метра высотой) служили резервуарами для газа, но в 1970 они стали не востребованы и всё техническое оборудование было удалено. Осталась кирпичная оболочка и 90000 кубометров внутреннего пространства, охраняемые как памятники архитектуры.

В 1995 году было принято решение о преобразовании функции существующих газгольдеров в жилье и торгово-деловые помещения. После проведенного конкурса определись 4 архитектурных мастерских, каждая из которых взяла для работы одно из 4-х зданий: Coop-Himmelb(l)au, Manfred Wehdorn, Wilhelm Holzbauer и Jean Nouvel.

Все архитекторы подошли к преобразованию зданий по-разному. У Нувеля внутренняя часть состоит из 9-ти сегментов, расположенных по кругу, с небольшим отступом от существующих стен. Здесь располагается 14-этажное жилье. Внутри расположен торговый центр, перекрытый куполом, имеющий связь со всеми 4-мя газгольдерами, окруженный газоном и растительностью. В проекте у Нувеля также была идея создать собственный микроклимат внутри газгольдера, подвесив под куполом климатическое оборудование, но она не осуществилась.

Газгольдер «B» был поручен мастерской Coop Himmelb(l)au. Если все остальные архитекторы формировали только внутренние объемы, то Вульф Прикс предложил дополнить 3 новых формы, причем одну из них – снаружи, тем самым показывая современную архитектуру тем, кто не попадает внутрь комплекса. Внутри здания – цилиндрический объем с офисами, снаружи – ломаная плоская форма-экран, также с офисными помещениями, а на 1-м этаже располагается многофункциональный зал для общественных мероприятий, магазины и развлечения.

В проекте Ведорн Архитектс внутри газгольдера пространство разделено на 8 секторов, каждый из которых по высоте делится на функциональные зоны: жилье, офисы, торговля, паркинг (сверху вниз). Двор над гаражом перекрыт большим стеклянным куполом, образуя рекреационную общественную зону.

Wilhelm Holzbauer подошел к проектированию начинки 4-го газгольдера иным образом. В его проекте нет общего внутреннего пространства. Напротив, внутри на всю высоту поднимается цилиндрический объем жилого здания. От него тремя лопастями отходят корпуса, деля таким образом весь внутренний объем на 3 двора.

Помимо 4-х основных зданий комплекс включает в себя множество других построек различной инфраструктуры. Сюда включены развлекательный центр, построенный Rüdiger Lainer, и торговый мол-галерея, соединяющий газгольдеры. Большое развитие комплекс получил и под землей.

Эти здания были своего рода кульминацией промзоны. Абсолютно замкнутая, самодостаточная структура, возвышающаяся над складами и пустырями. После реконструкции они остались кульминацией всего района. Только теперь это не заброшенные скелеты, а привлекательные фешенебельные офисы, квартиры и магазины. На мой взгляд, это один из самых удачных мировых примеров реконструкции промышленного объекта такого масштаба. И как говорит сам Прикс: «… the Gasometer project is a rear example of local urban center creating a tension between the city’s historical core and new developments» – «…проект газгольдеров – это один из редких примеров городских центров, создающих тесную связь между историческим ядром города и новой, развивающейся застройкой».

1. Город солнца. Оксана Рудченко
2. Официальный сайт мастерской Wehdorn
3. Four Gasometers and More. Prix/Swiczinsky
4. www.3dom.at/architecture/
5. Официальный сайт мастерской Jean Nouvel
6. Официальный сайт мастерской Coop-Himmelb(l)au

Высотный центр Мельбурна

Высотный центр Мельбурна [Прил 5]. Этот объект интересен с точки зрения оригинальности взаимодействия исторического здания и новой застройки.

Жители Мельбурна считают свой город самым «технически оснащенным» в Южном полушарии, этот комплекс нередко называют «Колизеем потребителей». Автором его проекта является Кишо Нориаки Курокава.

Строительство комплекса, расположенного в историческом центре города, велось в 1986—1991 годы. Он состоит из высотного офисного здания, торгового центра футуристической формы, а также других учреждений культурно-развлекательного назначения. 55-этажный небоскреб нависает над соседним торговым центром; при отделке его фасадов применялись различные материалы: алюминий, камень, зеркальное и тонированное стекло.

В сооружении явственно чувствуются японские мотивы. Частью торгового центра является огромный 20-этажный стеклянный конус. Внутри него стоит памятник австралийской истории – построенная в 1894 году кирпичная башня – единственная сохранившаяся постройка бывшей фабрики по выпуску свинцовых труб, когда-то стоявшей на этом месте.

В данном случае существовавшая башня не играла особой важности с архитектурной точки зрения. Однако это важная высотная доминанта Мельбурна, к которой привыкли жители города. Это часть прошлого, городской истории, которую Курокава бережно сохранил, защитив стеклянным конусом, сделав из нее деталь интерьера нового торгового центра.

Как говорит Курокава: «Один из методов создания многозначной и двойственной архитектуры – цитирование фрагментов исторических символов».

1. Официальный сайт мастерской Кишо Курокава
2. Алисон Ахерн, Эндрю Форбс, Фей Свит, Хамиш Скотт. 100 чудес современной архитектуры

Новая Голландия

Постепенно перейдем к российским территориям и для начала рассмотрим проект сэра Нормана Фостера, его предложение по реновации территорий острова Новая Голландия [Прил. 6].

Новая Голландия будет представлять собой треугольной формы остров в Санкт-Петербурге на собственных опорах с разнообразными культурными учреждениями, размещенными на площади в 7,6 гектаров. Проект включает помещение театра, залы для проведения конференций, галереи, гостиницу, магазины, квартиры и рестораны с подвижной ареной в самом центре.

Замечательные исторические постройки, первоначально предназначенные для хранения лесоматериалов, будут переделаны в гостиницы и места для розничной торговли, которые будут перемежаться целым рядом помещений для исполнительских и визуальных видов искусства. Целый комплекс деловых зданий, размещенный по периметру «треугольника», сделает остров центром деловой активности, а не только развлекательным центром.

Следуя контурам существующего портового бассейна, арену под открытым небом будут окружать театр, бутики и рестораны с видами на воду. Она предназначена главным образом для представлений под открытым небом, при необходимости может заполняться водой (для проведения регат), а также заливаться льдом для использования в качестве катка. Проект также обеспечивает инфраструктуру для соединения с городом. Будут построены новые мосты и дороги.

На мой взгляд, данный проект – один из наиболее достойных крупномасштабных проектов в центре Петербурга за последнее время. Складская территория, пустовавшая долгие годы, наконец, может стать достоянием общественности. Фостер с особой тщательностью продумывает каждую деталь нового комплекса. Внимание уделяется и цвету крыш, и сохранению тополей и другой растительности, которую предлагал убрать даже петербургский общественный совет, и даже композиции световых фонарей в крышах, из-за нежелательного света которых остров в ночное время может изменить свой привычный черный силуэт. Хотелось бы, чтоб такое же внимание уделялось и другим проектам новой застройки в центре города.

1. archi.ru
2. Павел Никифоров. «Норман Фостер отстоял тополя Новой Голландии»
3. Официальный сайт мастерской Foster & Partners

Музей воды

Один из удачных на мой взгляд объектов реконструкции промышленного объекта, выполненного нашими архитекторами – музей воды на территории предприятия «Водоканал» [Прил. 7].

Реконструкция здания водонапорной башни – это первый в Санкт-Петербурге опыт возрождения старых промышленных зданий, утративших свое былое назначение. Этот проект – эксперимент по смешению стилей XIX и XXI века. Основная задача состояла в восстановлении, очищении от позднейших «наслоений» и приспособлении к новым функциям внутренних пространств башни. Сохранение целостности интерьеров – красивых залов с арочными перекрытиями.

«А вот способ, которым мы эту «консервацию» обеспечили, принадлежит совсем другой архитектурной стратегии. Это скорее знак, функциональная скульптура. Не просто сильная форма – форма осмысленная. Архитектурная сущность любой башни – стремление вверх, и стеклянная вертикаль лестницы открывает это движение, обычно скрытое от глаз зрителя. Кирпичное здание как бы дублируется, утрачивая при этом свою материальность» – говорит Евгений Подгорнов, руководитель мастерской «Интерколумниум».

Красно-кирпичный восьмигранник водонапорной башни, спроектированной архитекторами Мерце и Шуберским в 1860—1863 годах, связан с водой лишь функционально: монолитный объем отрицает всякую текучесть. Архитекторам студии «Интерколумниум», реконструирующим башню, удалось решить не только вопросы содержательные – размещение в Башне музея «Мир воды», но и образные. Требования к сохранению исторических интерьеров Башни обусловили вынос лифта и лестницы в отдельную пристройку. Именно она стала основным акцентом реконструкции. В ее формах и материале можно прочесть образ воды. Вместе с башней была удачно преобразована и территория вокруг музея. Разбит сквер, устроен фонтан, поставлены скульптуры.

1. Проект Классика

Галерея Якута

В качестве же отрицательного примера, не законченного или не удавшегося, можно привести московский проект Галерея Якута [Прил. 8]. Попытка сделать художественную галерею в здании газгольдера газовой фабрики Арма, на манер Австрийского проекта, как мне кажется, не была реализована. Создание гламурного клуба и галереи отразилось только на внутреннем облике здания, и то не удачно. Монотонно перекрытое балками и плитами внутренне пространство не является удачным примером решения непростой проблемы.

Галерея – это только 1-я попытка преобразовать территорию фабрики в бизнес-парк, планируется устройство офисов, торговли. Хотелось бы, чтобы дальнейшее проектирование сложилось более удачно. В качестве примера можно привести дипломный проект выпускников МАРХИ 1998 года (авторы О. Дихтенко, Е. Винтова).

1. www.maps-moscow.com
2. Галерея Якута

Золотой остров

Теперь обратимся к еще пока не осуществленным проектам, посмотрим что ожидает нас в ближайшем будущем.

В Москве во всю идет обсуждение проекта «Золотого острова» [Прил. 9].

Программа «Золотой Остров» охватывает территорию острова напротив Кремля от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому на Стрелке острова и впервые создает условия для комплексного освоения территории исторического центра площадью более 40 гектар. Нас же интересует часть острова, занимаемая сейчас фабрикой «Красный Октябрь» – западная оконечность острова.

Корпуса фабрики, являющиеся памятниками промышленной архитектуры, после ее вывода планируется реконструировать. Учитывая высоту помещений и архитектуру зданий, здесь предполагается размещение различных общественных функций и индивидуальных «лофтов» – мест проживания и работы художников, скульпторов и представителей других творческих профессий.

На месте сносимых сооружений фабрики, не представляющих архитектурной ценности, планируется возведение элитного жилого комплекса. На западной части Стрелки Острова в месте, окруженном с трех сторон водой и удаленном от городских магистралей, расположится гостиница, кафе и рестораны.

Эта территория, в силу своего географического местоположения сама по себе является весьма привлекательной рекреационной и прогулочной зоной. Все набережные на этом участке превращаются в озелененную прогулочную зону, рассчитанную на свободное посещение москвичами и гостями столицы. Западная часть Стрелки будет соединена пешеходными мостиками с площадкой памятника Петру I и Парком искусств.

Удачно в этом месте решена и проблема парковок. Двухэтажная подземная автостоянка площадью около 50 тысяч кв.м. расположится под дном гидротехнического сооружения Водоотводного канала между памятником Петру I и Малым Каменным мостом. Подземное пространство автостоянки соединится с подземной частью комплекса «Мегаполис Центра» на Стрелке Острова.

1. www.krt.ru
2. www.maps-moscow.com
3. www.mniip.ru

Красный пролетарий

Ну и напоследок рассмотрим не осуществленный проект, архитектурно-планировочная концепция развития и реструктуризации территории завода «Красный пролетарий», предложенная известным московским архитектором Сергеем Скуратовым [Прил. 10].

В планировочной структуре проектируемой территории основным видится взаимопроникновение двух градостроительных направлений: «белого» и «красного». Их взаимодействие, основанное на цветовом решении красно-кирпичной и белокаменной архитектуры монастыря, становится главной стилеобразующей темой нового квартала. При этом красный цвет – это монастырская и красно-кирпичная промышленная застройка. Белый цвет декоративной отделки памятников классической московской архитектуры и основной цвет новой, легкой и динамичной архитектуры 20 века. Такое образное решение позволяет одновременно сохранить «гений места» и реабилитировать его под новую жизнь и новые функции.

Вся территория квартала делится по принципу «частное – общественное» на две категории пространств. Первая категория пространств – пешеходные бульвары, совмещенные с транспортным подъездом к домам. Десять дворовых пространств, приподнятых над землей на 4 метра, объединяют все жилые дома. В каждой группе разное количество домов, разная конфигурация в плане и разное функциональное насыщение. В центральной зоне всех дворовых пространств высаживаются крупномерные деревья. Периметр дворов имеет разную геометрию и разное решение.

Под пешеходно-транспортными зонами-бульварами организованы подземные автостоянки с автомойками, машиноместами для жильцов из расчета две машины на одну квартиру, гостевые машиноместа и места для сотрудников. На перекрестке двух пешеходных зон организованна европейская по масштабу площадь с расположенным на ней зданием гостиницы и торгово-развлекательным центром для жителей района.

В сохраняемом и реконструированном здании завода вдоль Малого Калужского переулка предлагается разместить выставочно-просветительский центр с художественными галереями, школой искусств и арт-салонами.

Особенность получившегося квартала – отсутствие забора и «проницаемость» – возможность пересечь его вдоль и поперек, за которую последние годы борются согласующие инстанции и о которой мечтают, вспоминая о прошлом, москвичи. Можно сказать, что в концепции Сергея Скуратова удачно предложен вариант создания открытого города через вертикальное разделение общественного и частного пространства.

1. Юлия Тарабарина. «Стояние при Донском»
2. ААН: Сергей Скуратов
3. Официальный сайт мастерской

Заключение

Таким образом, на примерах из отечественной и зарубежной практик архитектурного проектирования и градостроительства мы рассмотрели различные варианты и методики внедрения новой архитектуры в существующую историческую промышленную застройку. Различных подходов довольно много, и многие их них удачны и оправданы.

Политика реновации промышленных территорий в особенности актуальна для нашего города [для Санкт-Петербурга – прим. ред.]. Петербург может утратить уникальные памятники промышленной архитектуры, если городская власть не примет решающих мер по их восстановлению. Многие здания фабрик и заводов, построенные в прошлых веках, сегодня пребывают в крайне запущенном состоянии, оставаясь при этом памятниками архитектуры.

Вернуть всем памятникам первоначальный вид без инвестиционных средств сегодня не представляется возможным, именно поэтому город возлагает большие надежды на арендаторов и владельцев исторических зданий. Политика создания чего-то нового, переосмысления промышленных зданий, приведет к притоку средств, инвесторов, сделает возможным воссоздание и поддержание памятников.

Комплексы заводов и фабрик, построенные в Санкт-Петербурге в XVIII – начале XX веков, изначально проектировались как объекты, формирующие огромное индустриальное пространство города. Это целые ансамбли, архитектура которых по силе своей выразительности и красоты не уступает другим памятникам истории и культуры.

Опыт зарубежных мастерских, а так же удавшиеся проекты наших архитекторов, очень важен. Заброшенных промышленных зданий в городе существует немало, например на набережной Обводного канала. В нашем городе новая архитектура – всегда компромисс, поэтому широко применяемая на западе практика соединения языка классики с языком новейшей архитектуры рассматривается как радикальный жест. Поэтому, чтобы воплотиться, он должен быть глубоко осмыслен и мотивирован.

УДК 711.168

Реновация промышленных территорий: принципы, отечественный и зарубежный опыт

Хаерова Ирина Валерьевна – студент Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

Аннотация: Главной задачей развития бывших промышленных территорий в мировом опыте является создание такой площадки в городе, которая продемонстрирует развитие города, отразит новый всесторонний и глобальный подход к проектированию новых городских территорий, а так же сможет ответить вызовам будущего. Градостроительное решение по преобразованию территории должно рассматриваться как часть всего города и учитывать интересы не только района, в котором она расположена. Промышленные территории города предлагают возможности для создания совершенно новых видов городской структуры, в которой несколько функциональных зон собраны вместе как платформа для развития.

Ключевые слова: реновация, кластер, промышленные, общественное.

Предпосылки тенденций на реновацию промышленных территорий

Современные здания должны отвечать динамичному использованию XXI веке.

Производственные здания чаще всего имеют масштабные территории, существующие инженерные коммуникации, что влияет на результативность повторного использования. Промышленные здания часто представляют собой значительную историческую ценность для города и страны, являясь памятниками промышленной архитектуры. Обширные площади промышленных сооружений и открытая планировка выгодно подходит для преобразования зданий под общественные нужны.

При реновации можно использовать до 90% существующих производственных объектов. За счёт отсутствия затраты на демонтаж конструкций и расчистку территории от мусора, с экономической точки зрения, реновация промышленной территории выгоднее чем полный снос. Повторное применение производственных зданий более устойчиво с учетом необходимости использования энергии, достаточной для сноса, транспортировки новых материалов и последующего строительства нового здании. Все эти аспекты повышают девелоперскую привлекательность реновации промышленных территорий.

Принципы реновации

Главной проблемой выступает сохранение архитектурного образа исторической среды, которая выступает следствием и относится только к внешним характеристикам, и адаптация архитектурных форм к месту чаще выглядит более поверхностной и фасадной.

1. Максимально целостное сохранение исторических форм и планировочной структуры и в контексте исторической среды города. Данная методика применяется редко, только в тех случая, когда данная территория находится под охраной памятников культурного наследия. В таких случаях проводится лишь незначительные вмешательства за счёт объектов благоустройства.
2. Сохранение исторических форм с локальным использованием новейшей стилизованной архитектуры для поддержания исторического облика города; Данный подход призван скорректировать наиболее грубые нарушения прошлой застройки, не навредив при этом современной. Главная цель – достижение баланса различных масштабных и временных сдвигов. По словам Барбары Энгель, «по-настоящему устойчивое развитие города, отвечающее интересам горожан, не может быть достигнуто без смелых замыслов, веры, новых идей, практических решений и соблюдения культуры строительства. Это и есть самое главное требование, которому мы должны следовать».
3. Сохранение исторических форм с локальным внедрением современной архитектуры, не подражающей историческим прототипам, а сохраняющей только основные их структурные параметры, не контрастирующие с окружением.

Выделяются характерные особенности сочетания новых и существовавших архитектурных форм в системе исторических городов. Особое внимание уделяется трансформации объемно-планировочной структуры квартальной застройки и её взаимосвязи с новыми архитектурными решениями. Так же следует отметить тенденцию на совмещение данного принципа с частичным сносом разрушенных построек и превращение этих пространств в «Место Памяти».

Зарубежные примеры реновации территории: Газгольдеры в Вене

Венские Газометры – исключительный пример современной архитектуры. Четыре огромных газгольдера для накопления сжиженного газа продолжительно использовались ради бытовых нужд. Но во второй половине XX века Вена перешла на природный газ и газометры утратили свою актуальность. Вследствие этого появилась идея переоборудовать их под жилые комплексы. Исторический экстерьер строений сохранился. Круглые кирпичные башни газометров изначально были стилизованы под старинные крепости, покрытые огромными стеклянными куполами. Комплекс стал так называемой изолированной единицей внутри большого города. Крупногабаритные башни соединяются надземными переходами. Комплекс включает в себя торговые, развлекательные зоны; жилые квартиры, общежития, банк. Gasometers – это не просто жилой массив, это социум людей, объединённых общими реалиями. В нём есть всё необходимое для жизни , в том числе свои рестораны, клубы, концертный зал. 

Превращение бывшего металлургического завода в ландшафтный парк нового типа

Металлургический завод «Майдерих» основан в конце 19 века и прекративший производство проката металлических изделий в 1985 году тогда во владение города перешли 200 гектаров глубоко загрязненной почвы с массивными цехами. Петер Латц по максимуму сохранил существующую в парке промышленную застройку и превратил ее в туристический аттракцион, организовал ландшафтный парк, место отдыха, прогулок и экскурсий, а так же ликвидировал загрязнение почвы с помощью фитообработки, а канал с ранее сточными водами – в дальнейшем использовал для постоянной очистки участка. Были сохранены в полном виде все механизмы, трубы, системы и даже доменные печи.

В результате реконструкции на территории появились деревья, искусственные водоёмы и ландшафты. Бывшие заводские помещения приспособлены под небольшие ландшафтные сады. Искусственные водоёмы ранее использовались в промышленных целей. Шарм месту придают многочисленные переходы и мосты. Имеются велодорожки и общественные пространства для отдыха. Под реновацию попали так же и резервуары для газа, получившие новую функцию-центр дайвинга, бетонные же стены используются для занятий скалолазанием, одно из центральных мест бывшего промышленного комплекса было переделано в подобие ярмарочной площади.

Отечественный пример реновации: Севкабель-Порт

В отечественной архитектуре так же встречаются успешные примеры реконструкции, один из них – реконструкция территории бывшей мануфактур Siemens & Halske. На участке уживаются краснокирпичные дореволюционные корпуса и промышленные сооружения 1970-х годов XX столетия.

Реновация промышленной территории превращает ее в многофункциональный кластер, востребованный жителями, и место, где город встречается с морем. Так же среди неотъемлемых преимуществ следует отметить:

• Реновация существующих зданий и последовательное формирование инфраструктуры. 
• Сохранение контекста местности и её промышленных достояний. 
• Полифункциональный город в городе, доступный и востребованный всеми слоями населения. 

Архитекторы, работая в ситуации, уже сложившейся среды, сконцентрировали свои усилия на реновации и приспособлении имеющихся зданий, а также на сохранении промышленной идентичности места. Данный подход проявился в благоустройстве, которое акцентирует существующие особенности, за счёт использования составных частей завода: кабельных катушек, двутавров и других.

Исторические краснокирпичные корпуса по большей части заняты мастерскими, бюро и офисами, на первых этажах расположены заведения питания. Бывший цех кабельной тары превращен в уютную площадку для проведения мероприятий. Советский административный корпус вместил в себя совокупность образовательных и спортивных проектов, а также магазины. Самый большой производственный цех, формирующий морской фасад, включает универсальную площадку, клуб и ресторан на первом уровне. Второй этаж представляет собой театрально-выставочный проект, галерею и музей .

В ходе этого создаётся проект, совмещающий в себе пространства для работы и для досуга.

Заключение

Отечественный и зарубежный опыт развития промышленных территорий городов характеризуется развитыми общественными пространствами и плотной общественно-деловой застройкой. Вследствие этого, экологическая реновация один из целесообразных путей развития постиндустриальных районов городов. С экономической точки зрения, адаптация промышленных сооружений выгоднее, чем строительство новых объектов. Благодаря своему виду и истории данные объекты становятся местами притяжения людей. Реновационный подход к реконструкции промышленных зон решает проблему экономию ресурсов и времени. А экологический подход при реновации станет залогом снижения негативного воздействия городской структуры на окружающую среду. При этом будут сохранены исторически важные фрагменты индустриально развития и созданы потенциальные туристические места.

Список литературы

1. Болдырева Д.А., Скопина М.В. Преобразование промышленных территорий.2018. Интернет-журнал «Берлогос». С. 5-6.
2. Балабанова Ю. П., Будкевич Н.М. Анализ опыта и развития пост промышленных территорий в исторических городах.2018.Известия КГАСУ. С. 1-2.
3. Самойлова Е.К., Румянцева А.В. Подходы к экологической реновации объектов индустриального наследия. 2020. Электронный научный архив УрФУ. С.3-5.
4. Довбня Е. И. Динамика и причины закрытия крупных предприятий РФ. Молодой исследователь: вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CXLII международной научно-практической конференции. 2019 г. С. 224-229.
5. Котенко И. А., Токарева В. А. Реновация постиндустриальных территорий. Вестник СГАСУ Градостроительство и архитектура. 2015 № 3 (20). С. 47–52.

Введение

Понятие «ревитализация» традиционно используется в области медицины и косметологии – врачи проводят процедуры, оздоравливающие и оживляющие кожу или организм в целом.

В последнее время это понятие активно используется в области строительства и архитектуры и стало особенно актуальным в период массового закрытия производственных предприятий. Процесс ревитализации позволяет реконструировать промышленные здания и сооружения, при этом изменив само назначение этих сооружений.

Для ревитализации характерна как смена изначально сложившейся функции промышленности, так и образ, концепция. Полуразрушенные и заброшенные промышленные объекты дают «новую жизнь», обретая новое значение и функцию, — улучшают облик города. Рассматривая, с точки зрения недвижимости и инноваций, ревитализация позволяет эффективно управлять и вкладывать в процесс «оживления» экономики путем раскрытия новых возможностей традиционных форм хозяйствования в рамках сложившейся отраслевой структуры с учетом их современных функций (социальной, инновационной, интеграционной).

Актуальность проблемы реновации промышленных зон возрастает в связи с увеличением численности городов, что приводит к необходимости поиска новых градостроительных, архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений. Особую значимость эта проблема приобретает в связи с развитием концепции «умный город». Предлагаем проведение ревитализации депрессивных производственных зон современного города на основе строительства технопарков, поскольку их создание на основе взаимовыгодного симбиоза науки и производства является эффективным способом системного обновления города и достижения высокого уровня комфорта, энерго-эффективности и защиты окружающей среды.

Понятие о ревитализации

Ревитализаация (от лат. re… — возобновление и vita — жизнь, дословно: возвращение жизни) в контексте урбанистики обозначает процесс воссоздания и оживления городского пространства. Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых территорий и построек. В процессе ревитализации используется комплексный подход с целью сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды.

Ревитализация зародилась в развитых странах во второй половине XIX века, оказав значительное влияние на облик, инфраструктуру и демографическую ситуацию многих городов. Ревитализация может предполагать перемещение промышленных предприятий, переселение людей и изменение функционального назначения тех или иных городских пространств и построек.

Предыстория

Концепция ревитализации городских пространств возникла в Англии в XIX веке как реакция на сопутствующие индустриализации и урбанизации всё более тесные и антисанитарные условия в городах. Возникшая доктрина ревитализации предполагала улучшение социально-экономической обстановки и жилищных условий в отдельно взятом городе. Параллельно с Британией, спрос на ревитализацию появляется и во Франции, где в 1853 году барон Жорж Эжен Осман был нанят для перепланировки Парижа (процесс вошёл в историю как «османизация Парижа»).

В 1850-е годы ревитализация предполагала обновление города путём расселения трущоб и масштабного строительства новых жилых домов, что неоднократно делалось в Лондоне во второй половине XIX века. Процесс получил дополнительный импульс благодаря изданному Парламентом в 1875 году закона об общественном здравоохранении, что санкционировало участие властей. К примеру, в 1890 году Совет Лондонского графства постановил расселить и перестроить часть бедняцкого Ист-Энда площадью 15 акров.

Если ревитализация в XIX веке предполагала изменение облика городов путём улучшения жилищных условий (в первую очередь для рабочих, число которых возрастало по мере индустриализации), то в настоящий момент данное явление обозначается термином джентрификация, а понимание ревитализации несколько видоизменилось, и теперь это, в первую очередь, преобразование объектов городского пространства, утративших свою первоначальную функцию в силу изменения потребностей общества, но при этом имеющих историческую ценность, не позволяющую их уничтожать. Большой популярностью пользуется ревитализация уже недействующих промышленных комплексов, находящихся в черте города, что связано с противоречиями между потребностями общества и сложившейся структурой городской среды. В таких случаях ревитализация рассматривается как реконструкция промышленной архитектуры с изменением её функций. Например, переоборудование промышленных зданий под жилые помещения — лофты. Степень изменения городской среды в процессе ревитализации зависит от степени ценности историко-культурных объектов

Концепция ревитализации городских пространств возникла в Англии в XIX веке как реакция на сопутствующие индустриализации и урбанизации всё более тесные и антисанитарные условия в городах.

В 1850-е годы ревитализация предполагала обновление города путём расселения трущоб и масштабного строительства новых жилых домов, что неоднократно делалось в Лондоне во второй половине XIX века.

Ревитализация сегодня

В настоящее время понятие ревитализации представляет собой преобразование объектов городского пространства, утративших свою первоначальную функцию в силу изменения потребностей общества, но при этом имеющих историческую ценность, не позволяющую их уничтожать.

Большой популярностью пользуется ревитализация уже недействующих промышленных комплексов, находящихся в черте города. В таких случаях ревитализация рассматривается как реконструкция промышленной архитектуры с изменением её функций. Например, переоборудование промышленных зданий под жилые помещения — лофты или общественные пространства.

Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых территорий и построек

Процессы:

комплексный подход с целью сохранения памяти места;

реконструкция и изменение функции промышленных зданий и сооружений;

изменение облика промышленного сооружения;

Задачи:

социализация пространства

разработка элементов инфраструктуры упорядочивающих туризм и научную деятельность

развитие промышленности

забота об экологии и как следствие — привлечение инвестиций

развитие туристической инфраструктуры

Потенциал неиспользуемых промышленных объектов

У промышленных объектов есть особенности, которые делают их ценным материальным и эмоциональным ресурсом для развития постиндустриальных городов

Свободный земельный ресурс и фонд застройки (Появление неиспользуемых земельных участков в городской черте и присутствие там фонда застройки открывают широкие возможности для их использования и позволяют перейти от экстенсивного к интенсивному развитию)

Просторные помещения (Промышленные постройки это в своей основе большепролетные помещения с высокими потолками (5 м и более).

Развитые инженерные коммуникации (Как правило, промышленные объекты хорошо обеспечены инженерными коммуникациями: есть электричество, водо- и теплоснабжение, собственные котельные и трансформаторные подстанции.

Необычный индустриальный ландшафт (на территориях промышленных объектов, как правило, сложился индустриальный ландшафт со своими особенностями рельефа и обилием всевозможных оборудований, агрегатов и механизмов)

Преимущества расположения (чаще всего, промышленные объекты располагаются вблизи водотоков и водоемов)

Транспортная доступность (Индустриальные пространства подразумевают наличие развитой дорожной сети, железнодорожных веток, налаженных маршрутов общественного транспорта)

Особая планировочная структура (Промышленные объекты, как правило, располагаются на замкнутых, обособленных территориях)

Высокий уровень локальной идентичности (История многих промышленных объектов тесно связана с историей городов, где они расположены, и судьбами горожан. Особенно это важно для моногородов, где обе эти истории неразделимы. Ветераны труда сохраняют эмоциональную привязанность к фабрике, заводу, шахте, которым они отдали много лет жизни, и после закрытия предприятий. Укорененность таких объектов в локальной культурной традиции означает их высокий потенциал для ревитализации с позиций преемственности и связи поколений).

Открытость экспериментальным практикам (Размеры, необычность и обособленность промышленных объектов от городского окружения значат, что они могут свободно принимать у себя нестандартные формы досуга или творческих практик, которым по разным причинам нет места в городе: экстремальные виды спорта, шумные массовые мероприятия, нестандартные формы досуга, современное искусство, и пр.

Память места (для бывших промышленных объектов – прежде всего, это история производства, деятельность, связанная с сотрудниками и рабочими, жителями и населением, — это предприятие, сохранившаяся в памяти людей. Местами памяти могут стать сооружения предприятия, оборудования и техника производства, люди и события)

В зависимости от предполагаемого изменения функционального назначения можно выделить следующие способы преобразования депрессивных промышленных зон:

в общественно-деловую,

жилую и

рекреационную зоны.

Экологическое состояние бывших промышленных зон

В процессе преобразования промышленных территорий следует учитывать экологическое состояние.

Необходимо учитывать загрязнение почв, вод – отходами, тяжелыми металлами, Нефтепродуктами и другими токсичными веществами, оказывающее отрицательное воздействие как на организм человека, и как приводящие к деградации земель.Для озеленения бывших промышленных зон можно использовать технологию фиторемедиации.

Фиторемедиация – это процесс использования растений для очищения загрязненной почвы, грунтовых, поверхностных вод и воздуха. Зеленые насаждения используются для снижения угроз, которые несут загрязнения, для нейтрализации загрязняющих веществ и очищения загрязненных территорий.

Растениями-фильтраторами могут быть: растения из семейства бобовые (люпин, душистый горошек), улучшить почвы с повышенным содержанием свинца. Крестоцветные (горчица, левкой). Страусник обыкновенный способен поглощать из почвы ионы кадмия.

Для защиты воздушной и водной сред часто высаживают различные виды тополя, клена, каштана, липы. Осину, различные виды берез, сосну используют при проведении комплексных работ по фитомелиорации – очистке почвы от нефти и нефтепродуктов.

Примеры зарубежных ревитализаций промышленных территорий

Ландшафтний парк Дуйсбург-Норд

Ландшафтный парк «Дуйсбург-Норд» (нем. Landschaftspark Duisburg-Nord) — парк в немецком городе Дуйсбург, открытый в 1994 году на территории закрытого металлургического завода «Мейдеріх хютте». Площадь парка составляет 228 га. Автор проекта — ландшафтный архитектор Питер Лац

Строительство завода было начато компанией «Аугуст Тиссен» в 1901 году. Он непосредственно прилегал к угольным месторождениям, которые компания приобрела ранее. На момент закрытия завода в 1985 году из-за избытка производственных мощностей на европейском рынке черной металлургии, завод хотели просто снести, но местные активисты отстояли идею создания ландшафтного и индустривального парка.

Ландшафтный парк «Дуйсбург-Норд» это впечатляющий пример обновления и повторного использования территории. В парке есть игровые площадки, кафе, зверинец и прочее. В старом здании администрации завода, построенном в 1907 году, устроен хостел на 140 мест. Этот пример, иллюстрирует важность исторических зданий, присущих конкретной местности, сохранение и креативного использования.

С момента закрытия завода все здания и постройки остались на своих местах, просто их приспособили для отдыха и прогулок. А окружающую территорию засадили деревьями. Проектировщики парка везде оборудовали удобные и безопасные проходы, чтобы по всей территории парка можно было спокойно гулять. Во многих местах можно проехать на велосипеде или с коляской. В месте, где скапливается вода, тоже проложили дорожки, чтобы можно было пройти, не намочив ноги.

В парке есть целая биологическая станция, в которой научные сотрудники изучают флору и фауну и участвуют в обслуживании парка. Используют технологию фиторемедиации. Бывшие заводские помещения и сооружения приспособлены под огороды и сады. В парке есть искусственные водоемы (очистительные сооружения) и каналы

Имеются детские площадки, оснащенные интерактивными площадками, например, в синем контейнере устройство, которое подает воду и с помощью вентиля можно поднять воду наверх и пустить по всей площадке. Вода из контейнера стекает в систему каналов и потом уходит в песок. Направление воды можно изменять.

Из трех доменных печей (было всего 5), что остались, свободный доступ существует только на доменную печь № 5, преобразована в смотровую площадку для посетителей. Сюда поднимаются по железной лестнице. Здесь можно посмотреть на город Дуйсбург

Парк «Дуйсбург-Норд» превратился в важный общественный парк отдыха для жителей Дуйсбурга. Кроме того, здесь время от времени проводятся или проводились концерты классической музыки, ярмарки, фестивали и тому подобное.

Один из наиболее интересных примеров ревитализации в Восточной Европе – бывшая мануфактурная фабрика Manufactura известного лодзинского фабриканта Израиля Познаньского, расположенная в г. Лодзь (Польша).

В середине XIX века Израиль получил от отца (крупного лодзинского текстильного купца) наследство и приумножил его. После чего Израиль основал в Польше фабрику хлопчатобумажных изделий, на которой работало около 10 тыс. работников. О размерах фабрики можно судить по историческим данным, согласно которым в конце XIX века фабрика занимала площадь в 30 гектаров.

Проект адаптации старой фабрики разработали архитекторы из бюро «Virgile&Stone» и «Sud Architectes».

После проведенной ревитализации Manufactura стала крупнейшим торгово-развлекательным центром не только в Польше, но и во всей Центральной Европе.

Ядром Manufactura является рекреационно-развлекательный центр, в его состав которого входят: кинотеатр с 15 залами (включая 3D-зал), роллердром, скейт-парк, стена для скалолазания, боулинг, аренa лазерных игр и другие интересные культурно-развлекательные объекты. На территории фабрики можно посетить несколько музеев (Музей города Лодзь, Музей фабрики и Музей современного искусства «MS2»), а также театр.

Редизайн бывшей фабрики: частичное изменение фасада, добавление витражных окон, ярких акцентов для привлечения не только жителей, но и туристов.

Благодаря проведенной ревитализации и правильного позиционирования бывшего промышленного комплекса, город Лодзь стал одним из самых популярных туристических центров Польши.

Gasometers in Vienne / ГазометрывВене

Газометры были построены в Вене между 1896 и 1899 годами. Изначально эти громоздкие здания (62 м внутренний диаметр и 72 метра высотой) служили резервуарами для газа, но в 1970 году они стали не востребованы и всё техническое оборудование было удалено. Осталась кирпичная оболочка и 90000 кубометров внутреннего пространства, охраняемые как памятники архитектуры.

В 1995 году было принято решение о преобразовании функции существующих газометров в жилье и торгово-деловые помещения. После проведенного конкурса определись 4 архитектурных мастерских, каждая из которых взяла для работы одно из 4-х зданий

Газометр А, У Jean Nouvel внутренняя часть состоит из 9-ти сегментов, расположенных по кругу, с небольшим отступом от существующих стен. Здесь располагается 14-этажное жилье. Внутри расположен торговый центр, перекрытый куполом, имеющий связь со всеми 4-мя газометрами, окруженный газоном и растительностью.

Газометр «B» был поручен мастерской Куп Химелбау (Coop Himmelb(l)au). Если все остальные архитекторы формировали только внутренние объемы, то Вульф Прикс предложил дополнить 3 новых формы, причем одну из них — снаружи, тем самым показывая современную архитектуру тем, кто не попадает внутрь комплекса. Внутри здания – цилиндрический объем с офисами, снаружи — ломаная плоская форма-экран, также с офисными помещениями, а на 1-м этаже располагается многофункциональный зал для общественных мероприятий, магазины и развлечения.

Газометр С, В проекте Манфред Уэхдорн архитекторы (Manfred Wehdorn architects) внутри газометра пространство разделено на 8 секторов, каждый из которых по высоте делится на функциональные зоны: жилье, офисы, торговля, паркинг (сверху вниз). Двор над гаражом перекрыт большим стеклянным куполом, образуя рекреационную общественную зону.

Газометр D, автор Вильгельм Хольцбауэр (Wilhelm Holzbauer) подошел к проектированию начинки 4-го газометра иным образом. В его проекте нет общего внутреннего пространства. Напротив, внутри на всю высоту поднимается цилиндрический объем жилого здания. От него тремя лопастями отходят корпуса, разделяя, таким образом, весь внутренний объем на 3 двора.

Эти здания были своего рода кульминацией промзоны. Абсолютно замкнутая, самодостаточная структура, возвышающаяся над складами и пустырями. После реконструкции они стали символом всего района. Только теперь это не заброшенные скелеты, а привлекательные офисы, квартиры и магазины.

Примеры отечественных ревитализаций промышленных территорий

В России интерес к ревитализации промышленных объектов появляется в середине 2000-х и усиливается на волне финансового кризиса 2008г.

Российские примеры

В качестве успешного российского примера реновации можно привести московский Дизайн-завод «Флакон».

Завод «Хрустальный имени Калинина», построенный в первой половине 20 века, был преобразован во время перестройки в предприятие «Флакон-Москва-Париж», где выпускались флаконы для духов. В 2007 году полуразрушенный завод перешел в управление группы компаний «Realogic» под руководством российского предпринимателя Николая Матушевского.

В середине 2009 года было принято решение о ревитализации (оживлении) объекта под брендом Дизайн – завод «Флакон», основная миссия которого – формирование креативного кластера в области дизайна и творческих индустрий. Была создана новая инфраструктура, облагорожена территория, разработана стратегия развития Дизайнзавода «Флакон».

Территория Дизайн-завода «Флакон» полностью реконструирована и переосмыслена, а главный лозунг пространства «Творите, что хотите!». Креативная атмосфера поддерживается за счет многочисленных выставок, семинаров, воркшопов, зон для свободного арт-искусства, граффити, фестивали и многое другое.

Реконструированные заводские пространства в настоящее время стали популярным местом для работы и отдыха творческой молодежи. Здесь расположены шоу-румы, офисные помещения креативных компаний в сфере дизайна, моды и архитектуры, пространства для творческих мастерских, 3 кафе, бар, открытый бассейн.

В зимнее время территория используется под бесплатный каток и сноубордическая рампа. На территории Дизайн-завода доступны две многофункциональные Loft-площадки для поведения социокультурных и развлекательных мероприятий — Flacon Space площадью 400 кв.м. и Flacon Loft площадью 850 кв.м.

Группе компаний «Realogic» удалось создать на ревитализованной территории современный креативный кластер, пользующийся устойчивым спросом в среде творческой молодежи.

«Новая Голландия», Санкт-Петербург

Нельзя не сказать о питерской «Новой Голландии». Это рукотворный остров в дельте Невы. В разное время там располагались склады для хранения корабельного леса, морская тюрьма, кузница, бассейн для проведения опытов. Во время Первой Мировой войны на этой территории была радиостанция морского штаба, а в Советский период- склады Ленинградской военно-морской базы.

В 2014 году на основе успешно выполненного генерального плана WorkAC голландская компания West 8, специализирующаяся на ландшафтном дизайне, разработала проект реставрации и реорганизации острова.

Сегодня это популярная зона отдыха горожан и туристов, место проведения фестивалей культуры и искусства и других интересных событий.

Нимлофт, Иваново

Этот музей не имеет аналогов в России и мире, поскольку расположен на действующем производстве, заводе слоистых пластиков. Его продукцией были отделаны бесчисленные лифты, поезда, эскалаторы и даже кухонные столешницы в СССР.

Идея музея родилась летом 2011г. после граффити-вечеринки в одном из заброшенных в 1990-е цехов и была реализована в 2014г. Nimloft—производное от аббревиатуры НИМ: Новая Ивановская мануфактура. Музей учрежден небольшой группой энтузиастов во главе с председателем совета директоров ОАО «Завод слоистых пластиков» Дмитрием Зайцевым. Он также является председателем попечительского совета музея.

Территория музея разделена на две зоны: зону общественных мероприятий—здесь проходят временные выставки, перформансы, фестивали, спортивные мероприятия и пр., и постоянную экспозицию, собрание монументальных настенных росписей.

В целом, нимлофт – это пример системного подхода к задачам ревитализации. Новая жизнь места ориентирована на историю фабрики и развитие индустрии моды.

Предложения по ревитализации бывших промышленных предприятий в Нижнем Новгороде

Велозавод

Расположен в Автозаводском районе пр-т Молодежный, дочернее предприятие ОАО «Горьковский Автомобильный Завод». На данный момент признано банкротом и уже несколько лет находится в продаже. Выпуск продукции прекращён с 2004 года.

Состояние цехов всего комплекса достаточно хорошее, кое-где сохранились остатки оборудования. Административные здания также находятся в весьма приличном состоянии.

Мукомальный завод

Расположен на съезде метромоста в Нижегородском районе, улица Гаршина. История этого завода началась еще в 1870-ые годы. С 1871 по 1872 Емельян Григорьевич Башкиров строит фабричное многоэтажное здание крупчатой паровой вальцовой мельницы.

В 1885 году корпус мельницы переоборудовали. Уже в 1887 был построен второй пятиэтажный корпус, который в 1902 году достроили ещё на два этажа. В 1914 году началось строительство третьего корпуса, так же перестраиваются и расширяются хозяйственные помещения. В 2007 году завод перестал работать, и его территория оказалась заброшена.

Мукомольный завод в 2019 году принимал участие в интерволс INTERVALS — международный фестиваль аудиовизуального искусства, в рамках фестиваля культовые международные, российские, локальные художники и музыканты объединятся для того, чтобы познакомить самую широкую аудиторию с миром медиаискусства.

Вывод территории бывших промзон можно использовать под общественную и рекреационную зоны.

Заключение

В целом, можно заключить, что ревитализация — это комплексный процесс реорганизации, оживления городской среды, который включает в себя проработку ее и как целой взаимосвязанной системы, так и отдельно составляющих ее элементов: транспортного каркаса и городской застройки.

Мировой опыт показывает актуальность ревитализации общественных пространств с учетом внедрения современных методов архитектурно-планировочной организации и внедрения метода ландшафтного урбанизма.

Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых форм с учетом их современных функций.

Список литературы

Понятие о ревитализации [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Ревитализация_(урбанистика)

Абдураманова э.н. Мировой опыт ревитализации общественных городских пространств // молодежный научный форум: технические и математические науки: электр. Сб. Ст. По мат. Xxxi междунар. Студ. Науч.-практ. Конф. № 2(31)

Реабилитация промышленных территорий как части городского пространства [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/14934004

Ревитализация промышленных предприятий или вторая жизнь для завода [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://trendclub.ru/blogs/futurodrom/8327

Ревитализация производственных зон. Поиск системного обновления города [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.abok.ru/for_spec/articles.php?Nid=7309